Imóvel mobiliado: o custo x benefício de pagar (ou cobrar) mais por comodidade

Como menciona o especialista Fernando Bruno Crestani, a escolha por um imóvel mobiliado tem se tornado cada vez mais comum no mercado imobiliário, especialmente entre locatários que buscam praticidade e proprietários que desejam diferenciar seus imóveis da concorrência. A comodidade de encontrar um espaço pronto para uso pode justificar valores mais altos, mas essa decisão deve ser avaliada com atenção, tanto por quem paga quanto por quem cobra.

Essa tendência reflete mudanças no estilo de vida urbano, na mobilidade profissional e na busca por soluções imediatas. Contudo, o custo-benefício de um imóvel mobiliado envolve aspectos que vão além do valor mensal da locação ou do preço de venda.

O que define o valor de um imóvel mobiliado?

O valor agregado a um imóvel mobiliado depende da qualidade, do estado de conservação e da utilidade dos itens oferecidos. De acordo com Fernando Bruno Crestani, não basta apenas mobiliar um imóvel com peças básicas; é necessário entregar conforto, estética e funcionalidade.

Além disso, o valor final do imóvel pode ser influenciado pela localização, público-alvo e tipo de uso. Imóveis próximos a centros comerciais, universidades ou polos empresariais costumam ter maior demanda por unidades prontas para morar, o que aumenta o potencial de retorno para o proprietário. Já do ponto de vista do inquilino ou comprador, pagar mais por um imóvel mobiliado pode compensar a economia com transporte, compra e montagem de móveis, além do tempo ganho ao evitar todo esse processo.

Vantagens para o proprietário que investe em mobília

Mobiliando um imóvel, o proprietário pode se destacar em um mercado competitivo, atrair públicos específicos (como estudantes, executivos ou estrangeiros) e cobrar um valor superior de aluguel. Conforme Fernando Bruno Crestani, essa é uma estratégia que pode gerar retorno mais rápido e diminuir o tempo de vacância do imóvel.

Locatários de imóveis mobiliados costumam ser mais seletivos, o que pode reduzir riscos de inadimplência ou mau uso da propriedade. Em mercados de curta temporada, como cidades turísticas, a mobília é praticamente indispensável para operações como Airbnb ou locações rotativas. Por outro lado, o proprietário deve considerar custos extras com manutenção e depreciação dos itens, além da necessidade de fazer substituições periódicas para manter o padrão exigido pelo público.

Para quem aluga: quando vale a pena pagar mais por um imóvel mobiliado?

Alugar um imóvel mobiliado pode significar economia imediata e menos dor de cabeça. A decisão costuma ser vantajosa para quem busca um local temporário. Segundo Fernando Bruno Crestani, o público que opta por imóveis mobiliados geralmente valoriza a praticidade e está disposto a pagar mais por isso, desde que o imóvel ofereça um bom padrão de conforto e esteja em condições adequadas de uso. É importante, porém, comparar o custo total da locação com o valor que seria investido em mobília própria. Em contratos de longo prazo, essa equação pode mudar, tornando mais vantajoso investir em um imóvel vazio e mobiliá-lo de acordo com as preferências pessoais.

Imóveis mobiliados na venda: valorização ou restrição?

No mercado de compra e venda, a mobília pode ser tanto um diferencial quanto uma barreira. Fernando Bruno Crestani ressalta que imóveis mobiliados tendem a atrair compradores que buscam praticidade, mas também podem limitar o público interessado, principalmente quando a mobília não corresponde ao gosto pessoal do comprador. A valorização de um imóvel mobiliado na venda depende muito da flexibilidade do vendedor e da qualidade dos móveis. Em alguns casos, os itens são negociados separadamente, como parte do pacote, enquanto em outros, funcionam apenas como atrativo inicial.

Comodidade tem valor, mas exige planejamento!

O investimento em imóveis mobiliados, seja para alugar ou vender, precisa ser feito com estratégia. De acordo com o especialista Fernando Bruno Crestani, entender o perfil do público-alvo, avaliar os custos de manutenção e comparar alternativas são etapas essenciais para tomar decisões vantajosas.

Para o proprietário, mobiliar pode significar valorização e maior liquidez, desde que o imóvel seja bem apresentado e esteja alinhado às expectativas do mercado. Para o inquilino ou comprador, pagar mais pela comodidade só faz sentido quando há um ganho real em tempo, esforço e praticidade. No fim, comodidade tem preço, e quando bem planejada, também pode gerar valor para todas as partes envolvidas.

Autor: Günther Ner