A Expansão do Mercado de Shoppings no Brasil: O Impacto de 17 Novos Empreendimentos em 2025
O Brasil está prestes a viver um marco importante no setor de varejo com a inauguração de 17 novos shoppings em 2025. Esses novos empreendimentos refletem uma tendência de crescimento sustentável do mercado de shopping centers, que, mesmo enfrentando desafios econômicos, continua a expandir sua presença pelo país. A Associação Brasileira de Shopping Centers (Abrasce) anunciou que a abertura desses novos espaços ocorrerá de maneira distribuída entre diversas regiões brasileiras, promovendo o desenvolvimento de cidades que antes não contavam com esse tipo de infraestrutura. Essa expansão reflete não apenas uma evolução do setor, mas também uma adaptação às novas demandas do consumidor, que busca mais do que apenas um local para compras, mas um centro de experiências.
A previsão de inaugurações inclui shoppings no Sudeste, que contará com a maior concentração de novos empreendimentos. Com sete novos shoppings, estados como São Paulo, Minas Gerais e Espírito Santo irão testemunhar um crescimento significativo. No Sul, quatro novos centros comerciais estão programados para os estados do Paraná e Santa Catarina. O Centro-Oeste também terá três novos shoppings, com destaque para o Distrito Federal e Goiás. Já o Nordeste e o Norte terão, respectivamente, dois e um shopping, com Sergipe e Rondônia se destacando na expansão. A variedade geográfica demonstra a importância dos shoppings como motores de desenvolvimento econômico e social nas diversas regiões do Brasil.
Apesar da crise econômica enfrentada pelo Brasil nos últimos anos, a confiança do consumidor tem mostrado sinais de recuperação, e os shoppings têm sido parte fundamental nesse processo. A tendência de diversificação dos centros comerciais, com a inclusão de novas opções de alimentação, entretenimento e serviços, tem atraído consumidores que buscam experiências completas, e não apenas produtos. Em 2025, o mercado de shoppings deverá continuar com um crescimento modesto no faturamento, mas é esperado que esse valor ultrapasse os R$ 201 bilhões. Embora esse crescimento seja inferior ao registrado em 2024, ainda assim reflete um setor resiliente, que se adapta e se fortalece diante das dificuldades macroeconômicas.
Um dos aspectos mais interessantes dessa expansão é a diversificação do mercado. A evolução das áreas de alimentação, lazer e conveniência nos shoppings tem sido um dos principais motores de atração de consumidores. A aposta em boulevards gastronômicos, por exemplo, tem se mostrado uma estratégia eficaz. Hoje, 31% dos shoppings investem em espaços dedicados à gastronomia, oferecendo aos visitantes uma experiência única que vai além das compras. Esse modelo tem atraído cada vez mais clientes em busca de momentos de lazer, criando um ambiente que favorece tanto as vendas quanto a fidelização do público.
Além dos boulevards gastronômicos, outro fator que tem se destacado nos novos shoppings é a utilização de programas de fidelidade. A implementação de sistemas de relacionamento com o cliente tem crescido significativamente, com 26% dos shoppings já adotando essas práticas. Esses programas permitem que os empreendimentos conheçam melhor o perfil de seus consumidores e aprimorem suas estratégias de marketing. Com isso, além de fortalecer as vendas, essas ações criam uma relação mais próxima entre o shopping e seus visitantes, o que resulta em um aumento no tempo de permanência e nas taxas de retorno.
No que diz respeito à ocupação dos shoppings, o cenário é positivo. Com a taxa de ocupação superando os 95% em 2024, os centros comerciais têm se mostrado extremamente atrativos para lojistas e investidores. A inadimplência, que fechou o ano em 3,8%, também foi a mais baixa dos últimos tempos, demonstrando a eficiência na gestão dos empreendimentos. A diversificação de lojas e serviços, incluindo opções de lazer e conveniência, tem gerado uma maior rotatividade de clientes, o que contribui para esse desempenho positivo.
Outro fator importante a ser destacado é o impacto que os shoppings têm na geração de empregos. Em 2024, o setor foi responsável pela criação de mais de 1 milhão de postos de trabalho, um aumento de 1% em relação ao ano anterior. Isso demonstra a importância dos shopping centers não apenas no consumo, mas também no desenvolvimento social e econômico das regiões onde estão instalados. A geração de empregos é uma consequência direta do crescimento dos shoppings e da diversificação de seus serviços, que exigem mais profissionais em áreas como segurança, alimentação, marketing e atendimento ao cliente.
O fluxo de visitantes também é um indicativo do sucesso e da popularidade dos shoppings. Em 2024, o número médio de visitantes mensais alcançou 476 milhões, um aumento de 2,9% em comparação com o ano anterior. Este crescimento é um reflexo direto da qualidade das experiências oferecidas, que atraem consumidores não apenas para compras, mas também para momentos de lazer e entretenimento. A oferta de estacionamento também acompanhou esse crescimento, com mais de 1 milhão de vagas disponíveis, facilitando o acesso e atraindo um número ainda maior de visitantes.
O mercado de shoppings no Brasil continua a se expandir e a se diversificar, com novas unidades previstas para 2025. O setor tem mostrado resiliência diante dos desafios econômicos e continua a se adaptar às novas necessidades dos consumidores, oferecendo mais do que apenas um espaço para compras. A inclusão de experiências gastronômicas, de lazer e de conveniência está transformando os shoppings em verdadeiros centros de socialização e entretenimento. O ano de 2025 será um marco para o setor, com a inauguração de novos shoppings e a contínua evolução dos existentes, consolidando a importância desses empreendimentos na economia e no cotidiano dos brasileiros.
Autor: Günther Ner
